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15 gennaio 2021 - 13:34:06

Condominio: il debito di un condomino può essere rateizzato solo dall’assemblea condominiale

10/01/2020

Il debito di un condomino può essere rateizzato solo con l’approvazione dell’assemblea e non dall’amministratore. A ribadire il principio della sentenza di Cassazione n.5021/2017 è stato il Tribunale Roma il 13 dicembre 2019 che ha specificato che la delibera assembleare deve essere approvata con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.

 

Amministratori di condominio e obbligo della PEC: ecco cosa prevede la legge

25/12/2019

Con il D.L. n. 185/2008 convertito in legge dall’art.1 della legge n. 2/2009 è stato introdotto l’obbligo, (in riferimento al comma 7), di paertura della PEC per i professionisti iscritti in albi ed elenchi istituiti con legge dello Stato. Per gli amministratori di condominio non vi è alcun obbligo in quanto la categoria professionale non è regolamentata, cioè in sintesi non esiste un… Leggi tutto

 

E’ possibile collocare piante nell’androne condominiale?

18/12/2019

E’ possibile abbellire l’androne condominiale? Per androne condominiale si intende il luogo di passaggio che collega il portone del fabbricato alle scale condominiali. I condomini possono posizionare le piante per abbellire l’androne condominiale così come previsto dall’Art. 1102 del c.c (per quanto riguarda l’uso particolare e legittimo del bene comune). Ovviamente il posizionamento della pianta non deve ledere il pari diritto d’uso degli… Leggi tutto

 

Condominio: in arrivo il bonus facciate

16/10/2019

Condominio: novità in arrivo con la nuova legge di bilancio. In manovra anche il “bonus facciate”, ovvero un credito di imposta del 90% riconosciuto a chi ristruttura le facciate esterne degli edifici. Il bonus servirà a rilanciare la cura degli stabili, la riqualificazione del patrimonio edilizio e il risparmio energetico. Prorogate invece fino al 31 dicembre 2020 sia la detrazione del 50% per… Leggi tutto

 

Condominio: è vietato pubblicare in bacheca i nomi dei condomini morosi

30/09/2019

Come previsto dal Garante della privacy del settembre 2013 non è possibile esporre in bacheca condominiale i nomi dei condomini morosi in quanto le bacheche sono accessibili anche a terzi. E’ possibile invece ricevere comunicazione scritta dall’amministratore dei nominativi dei condomini morosi in seguito a richiesta di ciascun condomino nell’esercizio del potere di vigilanza e controllo.

 

Condominio: entro l’8 marzo la comunicazione per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio

07/03/2019

Scadenza per gli amministratori di condominio che entro l’ 8 marzo 2019 dovranno inviare la Comunicazione dei dati relativi agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati su parti comuni di edifici residenziali, e delle spese sostenute per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici finalizzati all’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione. La comunicazione dovrà essere inviata… Leggi tutto

 

Condominio: entro il 28 febbraio la comunicazione all’Ade per i lavori di ristrutturazione e risparmio energetico

14/02/2019

Entro il 28 febbraio 2019 gli amministratori di condominio sono obbligati a comunicare all’ Agenzia delle Entrate le spese per i lavori di ristrutturazione e risparmio energetico su parti comuni condominiali effettuate nell’ anno 2018. Tutto per consentire all’Ade di inserire all’interno del 730 precompilato l’importo delle detrazioni riconosciute al contribuente che ha sostenuto la spesa. Infatti all’ interno del modello dovrà essere… Leggi tutto

 

Condominio: anagrafe e contabilità condominiale, ecco le novità

27/01/2019

Un compito importante dell’amministratore condominiale è quello relativo alla tenuta dell’anagrafe e contabilità condominiale. In sintesi il registro dell’anagrafe condominial deve contenere tutti i dati anagrafici e fiscali dei condomini e conduttori con eventuali diritti reali  di godimento, i dati catastali delle unità immobiliari ed il Certificato di Prevenzione Incendi dove prevsito. I condomini hanno l’obbligo di comunicare all’amministratore evenetuali variazioni anagrafiche entro… Leggi tutto

 

Condominio: lavori di somma urgenza legittimati all’amministratore dall’Art. 1135 c.c.

27/01/2019

Per i lavori di somma urgenza l’articolo 1135 del c.c. legittima l’amministratore condominiale ad eseguirli con l’obbligo di riferirli nella prima assemblea condominiale. Si in tendono di somma urgenza tutti quei lavori che non possono essere differiti nel tempo in quanto il differimento stesso potrebbe arrecare danni più gravi. Il consiglio è quello di eseguire solo i lavori di messa in sicurza e… Leggi tutto

 

Sisma bonus: ecco come ottenere la detrazione fiscale in 5 anni

21/01/2019

Il “sismabonus”  è un’agevolazione che consente di ottenere una detrazione fiscale Irpef per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2021 per gli interventi di prevenzione sismica  su abitazioni ed immobili per attività produttive situati nelle zone ad alta pericolosità sismica. L’agevolazione va calcolata su un ammontare complessivo di spesa non superiore a 96mila euro per unità immobiliare (comprese le pertinenze) da ripartire… Leggi tutto

 

Condominio: delibere nulle e annullabili, ecco come impugnarle

15/01/2019

Per le delibere condominiali bisogna fare subito chiarezza. Esse sono vincolanti per tutti i condomini “assenti, dissenzienti e astenuti” fino a quando non vengono dichiarate invalide dal giudice a patto che questi non ne abbia sospesa l’efficacia. Le delibre possono essere: annulabili o nulle. Sono annullabili quelle che hanno vizi formali, quali ad esempio (omessa convocazione, ripsetto dei 5 giorni per la convocazione,… Leggi tutto

 

Condominio: ecco i soggetti che possono erogare la formazione agli amministratori

13/01/2019

La formazione per l’amministratore di condominio è obbligatoria pena la nullità della sua nomina ed ha cadenza annuale. In riferimento al Dm 140/2014 del 14 ottobre i soggetti autorizzati alla formazione non vengono specificati. Pertanto la formazione può essere erogata da ssociazioni, istituti scolastici, università, società di formazione ecc. Sempre stando a quanto contenuto dal decreto Dm 140/2014, non sono previsti controlli sul… Leggi tutto

 

Fattura elettronica: ecco gli obblighi per il Condominio

10/01/2019

Dal primo gennaio 2019 è diventata obbligaria l’emissione della fattura elettronica non solo tra imprese, ma anche verso i privati. Come si deve comportare a tal riguardo il Condominio? Salvo casi rari, il Condominio è un soggetto giuridico privo di partita iva, a cui è attribuito un codice fiscale. La stessa Agenzia delle Entrate lo considera al pari di un soggetto privato e… Leggi tutto

 

Condominio: quante deleghe si possono ricevere in assemblea?

07/01/2019

Quante deleghe si posssono ricevere in assemble? E’ questa la domanda più frequente tra i condomini nel corso dell’assemblea condominiale. Ecco cosa prevede la legge: Ai sensi dell’art.67 del codice civile, ogni condomino può prendere parte in assemblea anche tramite un rappresentante che sia munito di delega scritta. Nell’ipotesi di un condominio con più di venti condomini, il delegato non può rappresentare più… Leggi tutto

 

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